Nghị quyết 254/2025/QH15 – Bước đột phá tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai

Ngày 11/12/2025, tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV đã thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026, đánh dấu bước hoàn thiện quan trọng về thể chế đất đai, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế – xã hội.

Nghị quyết được ban hành trong bối cảnh Luật Đất đai năm 2024 và các luật sửa đổi, bổ sung đã có hiệu lực, song thực tiễn triển khai tại nhiều địa phương còn phát sinh không ít khó khăn, vướng mắc, đặc biệt trong công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giao đất, cho thuê đất; xác định giá đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai. Việc ban hành Nghị quyết 254/2025/QH15 thể hiện quyết tâm chính trị cao của Quốc hội trong việc kịp thời tháo gỡ “điểm nghẽn”, bảo đảm Luật Đất đai được tổ chức thực hiện đồng bộ, thống nhất và hiệu quả.

Một trong những nội dung nổi bật của Nghị quyết là bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, đồng thời cho phép thực hiện thu hồi đất theo tiến độ dự án, theo tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong những trường hợp cụ thể. Nghị quyết cũng đưa ra các quy định linh hoạt hơn về thu hồi đất trước khi hoàn thành bố trí tái định cư đối với dự án quan trọng quốc gia, dự án đầu tư công khẩn cấp, qua đó rút ngắn thời gian thực hiện dự án nhưng vẫn bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của người có đất thu hồi.

Bên cạnh đó, Nghị quyết đã làm rõ và thống nhất căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, xác định rõ vai trò của bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, góp phần khắc phục tình trạng chậm xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai kéo dài trong thời gian qua. Việc quy định bảng giá đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và công bố áp dụng từ ngày 01/01/2026 là cơ sở quan trọng để nâng cao tính công khai, minh bạch và ổn định trong quản lý giá đất.

Nghị quyết cũng mở rộng thẩm quyền cho địa phương, đơn giản hóa một số thủ tục hành chính, bổ sung các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu trong những lĩnh vực, địa bàn đặc thù; đồng thời quy định cụ thể hơn về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận, tách thửa, hợp thửa đất và xây dựng, vận hành hệ thống thông tin đất đai. Những nội dung này có ý nghĩa thiết thực trong việc nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai và cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh.

Có thể khẳng định, Nghị quyết số 254/2025/QH15 là giải pháp kịp thời, mang tính đột phá nhằm tháo gỡ các “nút thắt” trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, đáp ứng yêu cầu phát triển trong giai đoạn mới. Việc triển khai nghiêm túc, đồng bộ Nghị quyết sẽ góp phần quan trọng vào việc sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

CTTĐT