Hà Tĩnh ban hành Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh

Theo Quyết định, hệ số điều chỉnh giá đất (K) được xác định theo công thức: K = K _tt × K _qh × K _kh . Trong đó:

- K _tt : Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường. Hệ số này được quy định chi tiết tại Bảng 01 (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị) và Bảng 02 (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị). Đối với các loại đất khác K _tt = 1;

- K _qh : Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch. Áp dụng cho đất ở thực hiện dự án kinh doanh, đất thương mại dịch vụ, đất khu, cụm công nghiệp dựa trên hệ số sử dụng đất (dao động từ 1 đến 1,2 lần). Đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp còn lại K _qh = 1;

-  K _kh Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Quyết định quy định rõ các trường hợp, hệ số giảm (0,9 lần) đối với thửa đất tiếp giáp nghĩa trang, cơ sở xử lý chất thải, trại giam, cơ sở giết mổ... hoặc hệ số tăng (1,1 lần) khi tiếp giáp trung tâm hành chính, chợ, trường học, bệnh viện, công viên... Trường hợp thửa đất, khu đất đồng thời chịu tác động của nhiều yếu tố ảnh hưởng thì K _kh được xác định bằng tích của các hệ số điều chỉnh tương ứng với từng yếu tố ảnh hưởng.

Bên cạnh đó, Quyết định số 46/2026/QĐ-UBND cũng quy định rõ điều khoản chuyển tiếp đối với các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể theo Điều 160 Luật Đất đai nhưng đến ngày 01/7/2026 chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Theo đó, đối với trường hợp xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất hoặc một số trường hợp xác định giá đất để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thì giá đất được xác định theo giá đất tại bảng giá đất do Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành nhân với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và người dân trong việc tra cứu, áp dụng, toàn văn Quyết định số 46/2026/QĐ-UBND và các phụ lục kèm theo được đăng tải trên Cổng Thông tin điện tử tỉnh Hà Tĩnh và Trang Thông tin điện tử của Sở Nông nghiệp và Môi trường. Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu có thể truy cập để tra cứu, khai thác và thực hiện theo đúng quy định.

Lê Thị Tịnh - Phòng Quản lý Đất đai